Ціни зрослимайже вдвічі: в яких містах України стрімко подорожчала оренда будинків

За останні місяці вартість довгострокової оренди приватних будинків в Україні показала стрімке зростання: у деяких містах ціни підскочили практично вдвічі. Аналітики OLX Нерухомість, на які посилається РБК-Україна, фіксують значні регіональні відмінності — від різкого подорожчання у деяких центрах до падіння цін у прифронтових територіях.

Де ціни зросли найбільше

Найпомітніший рекорд належить Запоріжжю, де медіанна орендна плата за будинок зросла на 87%: з приблизно 8 000 до 15 000 гривень. Це один із найвищих відсотків підвищення серед великих і середніх міст, що свідчить про зміну попиту та пропозиції на місцевому ринку.

У трьох містах відбулося рівно 50% подорожчання. У Черкасах, Луцьку та Миколаєві середні ціни піднялися з орієнтирних 10 000 до 15 000 гривень, що відображає різке зростання інтересу до приватних будинків у регіонах із помірною доступністю та попитом на автономні рішення.

Серед інших суттєвих змін: у Тернополі оренда зросла на 48% до близько 26 498 гривень, у Вінниці — на 45% до приблизно 16 000 гривень, а в Ужгороді — теж на 45% до рівня близько 54 428 гривень. Такі здвигання свідчать про перерозподіл попиту: мешканці віддають перевагу автономним об’єктам із великими площами та інфраструктурою для тривалого проживання.

Скільки коштує оренда у великих містах та де спостерігають падіння

Найдорожчим ринком залишається Київ, де середня орендна плата за будинок наближається до 112 000 гривень. У Львові зафіксовано зростання на 22%, і тепер медіанна ціна сягає приблизно 43 000 гривень.

Помірне подорожчання відзначили в кількох обласних центрах: Івано‑Франківськ — близько +34%, Кропивницький — +19%, Житомир — +10%, Одеса — +6%, Полтава — +5%. Це означає, що попит на приватні будинки рівномірно зріс у різних куточках країни, але зі своїми локальними особливостями.

Водночас у деяких регіонах спостерігається зниження цін або стабілізація. Рівне показало найбільше падіння — близько 34%, у Херсоні — 25%, у Сумах — 22%. Також зниження відзначене у Харкові (приблизно 7%) та Чернігові (приблизно 4%).

У деяких містах ціни практично не змінилися: Дніпро — близько 16 000 гривень, Хмельницький — близько 10 000 гривень, Чернівці — орієнтовно 33 000 гривень. Така стабільність може бути результатом рівноваги попиту і пропозиції або меншої волатильності ринку в цих локаціях.

Причини подорожчання та перспективи ринку

Аналітики наголошують, що ключовим фактором зміщення попиту в бік приватних будинків є прагнення до автономності. Мешканці все частіше шукають житло з власним опаленням, системами генерації електроенергії (генератори або сонячні панелі) і незалежним водопостачанням. Такі характеристики підвищують орендну привабливість будинків під час непевної ситуації в країні.

Крім того, зростає попит на будинки серед сімей, які переїжджають разом або об’єднуються для економії: спільне проживання кількох родин дозволяє розподілити витрати та знизити вартість життя на одного мешканця. Це особливо помітно в містах середнього розміру, де пропозиція приватного житла адаптується під запити таких орендарів.

Падіння цін у прифронтових регіонах пояснюється насамперед безпековими ризиками та відтоком населення. Коли мешканці виїжджають, попит скорочується, і власники змушені знижувати орендні ставки, щоб зберегти орендарів або залучити нових.

У перспективі ринок оренди приватних будинків залишається неоднорідним: у частині міст очікується подальше зростання через дефіцит пропозиції з автономними системами та переваги для сімей, в інших же — можливе подальше зниження або стабілізація залежно від безпекової ситуації та демографічних змін. З огляду на це, власникам та орендарям варто уважно стежити за локальними трендами та оцінювати ризики перед укладенням довгострокових договорів.

Джерело даних: дослідження OLX Нерухомість, аналіз РБК-Україна.